Czateria... 2018

Coś dla zabicia czasu – zjawiska śmieszne i ciekawe.

Postprzez Gib » 13 paź 2018, 17:26

warto brać kredyt skoro można kupić za gotówkę?
Stała pod ścianą prężąc kakao
Avatar użytkownika
Forumowicz
 
Od: 28 sie 2007, 17:09
Posty: 8846 (188/245)
Skąd: Warszawa
Auto: rower składak 1.8t

Postprzez Neonixos666 » 13 paź 2018, 17:36

Gib napisał(a):warto brać kredyt skoro można kupić za gotówkę?


Warto bo wtedy kupisz dwa :P
Avatar użytkownika
Forumowicz
 
Od: 9 wrz 2009, 23:21
Posty: 7663 (21/130)
Skąd: Szczytno
Auto: Signum

Postprzez nemi » 13 paź 2018, 18:13

Wszystko zależy od celów na pewno. Jeśli jest się intwestorem długoterminowym, to chyba lepiej pozwolić komuś budować swój własny kapitał...
Gdybym znał ten biznes, to pewnie bym starał się kupić dwie sztuki, ale powiedzmy sobie otwarcie – nie mam tyle kapitału własnego, więc byłoby to dla mnie bardzo trudne :). I boję się, że np. wybór miejsca był zły i ciężko będzie mi wynająć. Moje decyzja mogła być zła.

Tak czy inaczej – załóżmy, że zamiast kupować 1 mieszkanie za gotówkę i za 15 lat drugie też za gotówkę, to kupimy trzy mieszkania na kredyt już dziś. I przez najblizsze 20 lat ktoś nam te mieszkania spłaci, a od tego momentu zaczną nam generować zysk netto. W międzyczasie nazbieramy przez 20 lat na kolejne mieszkanie i kupimy je za gotówkę. Posługując się tylko i wyłącznie gotówką, w wieku emerytalnym mamy 2 mieszkania, a posiłkując się kredytem – 4. Oczywiście mówię tu o scenariuszu pozytywnym, gdzie potencjalne ryzyka nie wystąpią. W Warszawie ziemi jest coraz mniej i jest coraz droższa, więc np. za 20 lat kupno mieszkania będzie relatywnie trudniejsze, bo ceny będą wyższe i tym bardziej opłaca się kupić mieszkanie jak najszybciej.

Temat jest bardzo złożony, bo występują na rynku dołki i bańki, różna jest sytuacja rynkowa, demograficzna bla bla bla. Po prostu każda inwestycja = ryzyko. Jeśli wszystko pójdzie gładko, to po prostu chyba lepiej mieć dużo mieszkań finansowanych kredytem, niż jedno czy dwa za gotówkę. Ale w przypadku dużych zawirowań rynkowych "kredyciarz" wtopi.

BTW. Mając 400.000 można kupić mieszkanie i pozbyć się 400.000 zł. Można też za 200.000 kupić mieszkanie, a pozostałe 200.000 spłacać będzie wynajmujący. A my możemy mieć po prostu drugie 200.000 na lokatach i czuć się bezpieczniej. Albo zainwestować je na 12% w Amber Gold ;). Kwestia indywidualnych preferencji, strategii, odczucia komfortu...
ObrazekObrazek
Forumowicz
 
Od: 21 sie 2004, 13:20
Posty: 7197 (154/327)
Skąd: Warszawa

Postprzez Neonixos666 » 13 paź 2018, 18:53

albo kupić dwa mieszkania i te 400 tyś będzie spłacało się dwa razy szybciej.
Avatar użytkownika
Forumowicz
 
Od: 9 wrz 2009, 23:21
Posty: 7663 (21/130)
Skąd: Szczytno
Auto: Signum

Postprzez Gib » 13 paź 2018, 18:55

albo kupić 18 tys mieszkań i spłacą się w 2 dni? :)
Stała pod ścianą prężąc kakao
Avatar użytkownika
Forumowicz
 
Od: 28 sie 2007, 17:09
Posty: 8846 (188/245)
Skąd: Warszawa
Auto: rower składak 1.8t

Postprzez nemi » 13 paź 2018, 19:00

Neonixos666 napisał(a):albo kupić dwa mieszkania i te 400 tyś będzie spłacało się dwa razy szybciej.

Jestem kiepski z matmy, więc może nie do końca czaję, ale chyba zakładasz jakieś ekstremalne stopy zwrotu bez żadnych kosztów po stronie inwestora w dodatku :)
ObrazekObrazek
Forumowicz
 
Od: 21 sie 2004, 13:20
Posty: 7197 (154/327)
Skąd: Warszawa

Postprzez Neonixos666 » 13 paź 2018, 19:06

wkładamy te 400 swoje i 400 z kredytu w dwa mieszkania które dwa razy szybciej spłacą te 400 tyś zaciągnięte.
Avatar użytkownika
Forumowicz
 
Od: 9 wrz 2009, 23:21
Posty: 7663 (21/130)
Skąd: Szczytno
Auto: Signum

Postprzez jacobs » 13 paź 2018, 19:39

nemi napisał(a):Jacobs, też kupujesz mieszkanie na wynajem?

Najlepiej byłoby mieć gotówkę, żeby szybko można było dokonać transakcji i dopiero brać na takie mieszkanie kredyt hipoteczny. Bez gotówki jest się trochę na straconej pozycji. U mnie 1,5 miesiąca i kasy z banku wciąż nie ma.

Tak, ale narazie nie dla siebie. Dostałem gotówkę i mam załatwić. Tak w skrócie. Wiec pozycje przetargowa ze sprzedającym mam dobra, bo płace od razu.

Jak się powiedzie to dla siebie za rok/dwa.
If you’re in control, you’re not going fast enough.
Forumowicz
 
Od: 20 lis 2005, 12:31
Posty: 3093 (6/55)
Skąd: WWA

Postprzez loockas » 13 paź 2018, 21:34

Gib napisał(a):dużo $ jak za 14 letni samochód.


Nom, ale w benzynie stąd pewnie taka cena. Klekot byłby sporo tanszy.
Andżeju, jak Ci na imię?
Avatar użytkownika
Forumowicz
 
Od: 5 maja 2007, 23:55
Posty: 9982 (307/593)
Ostrz.: 1
Skąd: Ymielin
Auto: PaRHaTy
Ajonik
Reno

Postprzez Xenocyd » 13 paź 2018, 21:37

jacobs napisał(a): Wiec pozycje przetargowa ze sprzedającym mam dobra, bo płace od razu.


Mieszkanie sprzeda się tak czy inaczej, niezależnie jak płacisz. Jak sprzedawałem poprzednie mieszkanie to waliło mnie czy kupujący płaci gotówką czy pieniędzmi banku, tak długo jak kasa się zgadzała. Czary typu 'dam dwadzieścia mniej ale w gotówce' nie działają w obecnej sytuacji. Chyba, że ktoś ma mieszkanie ze spadku które potrzebuje szybko spieniężyć lub ma nóż na gardle – w obydwu sytuacjach i tak odpadli go już wyjadacze rynku.
Avatar użytkownika
Forumowicz
 
Od: 13 maja 2007, 11:01
Posty: 2270 (126/224)
Skąd: czymiasto
Auto: Mietek / Subaru

Postprzez radzi89 » 13 paź 2018, 22:14

Kompletnie nie rozumiem wyższości płatności "gotówką" nad kredytem. Nigdy w życiu nie zszedłbym znaczącej kwoty za płatnością gotówkową. Biorę zaliczkę i czekam :) Kupiłem w sumie kilkanaście mieszkań i tylko jedno za gotówkę – na nim deweloper nie zszedł ani złotówki <lol>
Rafal
Avatar użytkownika
Forumowicz
 
Od: 5 cze 2009, 10:45
Posty: 4688 (23/48)
Skąd: Szczecin
Auto: BMW X4, M2 & E30
Seat Leon Cupra280

Postprzez Neonixos666 » 13 paź 2018, 22:15

Pojemne bydle, w tej kupie jest 200 kg cukru a towar zajmuje tylko przestrzeń bagażową :D
IMG_20181013_100926.jpg
Avatar użytkownika
Forumowicz
 
Od: 9 wrz 2009, 23:21
Posty: 7663 (21/130)
Skąd: Szczytno
Auto: Signum

Postprzez jacobs » 13 paź 2018, 22:33

radzi89 napisał(a):Kompletnie nie rozumiem wyższości płatności "gotówką" nad kredytem. Nigdy w życiu nie zszedłbym znaczącej kwoty za płatnością gotówkową. Biorę zaliczkę i czekam :) Kupiłem w sumie kilkanaście mieszkań i tylko jedno za gotówkę – na nim deweloper nie zszedł ani złotówki <lol>

Różnica jest taka ze w Warszawie są mieszkania które idą szybko, jak powiesz sprzedającemu ze ma 2 miesiace czekać na decyzje banku (tyle to trwało jak braliśmy kredyt) to może jednak zdecyduje się na kogoś kto może iść do notariusza jutro ;)
If you’re in control, you’re not going fast enough.
Forumowicz
 
Od: 20 lis 2005, 12:31
Posty: 3093 (6/55)
Skąd: WWA

Postprzez loockas » 13 paź 2018, 22:44

jacobs napisał(a): to może jednak zdecyduje się na kogoś kto może iść do notariusza jutro


Tak, może wybierze Ciebie, a nie tego z kredytem. Jednak to nie znaczy, że Ci z tej okazji opuści cenę.
Andżeju, jak Ci na imię?
Avatar użytkownika
Forumowicz
 
Od: 5 maja 2007, 23:55
Posty: 9982 (307/593)
Ostrz.: 1
Skąd: Ymielin
Auto: PaRHaTy
Ajonik
Reno

Postprzez nemi » 14 paź 2018, 09:43

To chyba oczywiste, że nikt bez problemów w życiu nie sprzeda poniżej wartości, tylko dlatego, ktoś ma gotówkę. Ale jeśli ktoś chce żyć z takiego taniego kupowania, to chyba szuka tylko takich ludzi, którzy mają problemy lub brak czasu – żeby spłacić zadłużenie, wyprostować problemy prawne itd., a potem zarobić.

Btw – ''mój" deweloper nie opuścił ani złotówki. Szukałem po forach i podobno nikomu się to nie udało. Po prostu mają niższe ceny od razu bez pola do negocjacji i koniec kropka. Sąsiad ma się nie zastanawiać, czy kupił taniej czy drożej.
ObrazekObrazek
Forumowicz
 
Od: 21 sie 2004, 13:20
Posty: 7197 (154/327)
Skąd: Warszawa

Postprzez radzi89 » 14 paź 2018, 10:22

jacobs napisał(a):to może jednak zdecyduje się na kogoś kto może iść do notariusza jutro


Fakt, że nie kupowałem nieruchomości z rynku wtórnego. Jednak zakładam, że dobra "gadka" i położenie większej zaliczki z miejsca zazwyczaj załatwi sprawę. Jest oczywiście mnóstwo okazji. Inna sprawa, że można na szybko załatwić kredyt gotówkowy i go zrefinansować hipoteką jeśli zajedzie taka potrzeba ale to już kwestia innej zdolności i ewentualnego kombinowania.
Rafal
Avatar użytkownika
Forumowicz
 
Od: 5 cze 2009, 10:45
Posty: 4688 (23/48)
Skąd: Szczecin
Auto: BMW X4, M2 & E30
Seat Leon Cupra280

Postprzez TheMonster » 15 paź 2018, 11:01

Ponad 24h czateria świeci pustkami :O
Tapatalk activatorinfo na priv ;)
Tomasz W.
Avatar użytkownika
Przedstawiciel Pomorza
 
Od: 22 lis 2015, 14:59
Posty: 1024 (187/187)
Skąd: Bydgoszcz / Gdynia
Auto: OBECNIE:
Mazda 3 BM 2016 2,0 SkyActiv-G 120KM MT "Śnieżynka"
DAWNIEJ:
Citroen Xsara II 1,6 16V 2003
Mazda 6 GG/GY 2005 2,0 MZR-CD 136 KM MT

Postprzez JohnnyB » 15 paź 2018, 18:50

Chyba wszyscy złapali za excela i próbują wyskrrobac kasę na kolejne M2/M3 pod wynajem :).
Emerytura się sama nie ogarnie :).

Ja aktualnie wykonałem kilka "przelewów" :D i odpoczywam po ciężkim dniu wykańczania swojego M5 :P.

P.S. od listopada bezrobotny......se odpocznę przynajmniej parę dni :P
..::Born To Rise Hell::..
Avatar użytkownika
Forumowicz
 
Od: 1 lip 2009, 20:27
Posty: 2466 (59/77)
Skąd: gdzieś w mazowieckim......
Auto: Volvo V40 '14 D3

Postprzez nemi » 15 paź 2018, 19:00

Ale masz coś na oku?
ObrazekObrazek
Forumowicz
 
Od: 21 sie 2004, 13:20
Posty: 7197 (154/327)
Skąd: Warszawa

Postprzez loockas » 15 paź 2018, 20:12

JohnnyB napisał(a):Chyba wszyscy złapali za excela i próbują wyskrrobac kasę na kolejne M2/M3 pod wynajem .
Emerytura się sama nie ogarnie .


Ja nie :) Emerytura mi nie grozi. Jestem pracoholikiem :P
Andżeju, jak Ci na imię?
Avatar użytkownika
Forumowicz
 
Od: 5 maja 2007, 23:55
Posty: 9982 (307/593)
Ostrz.: 1
Skąd: Ymielin
Auto: PaRHaTy
Ajonik
Reno

Kto przegląda forum

Użytkownicy przeglądający ten dział: loockas, McMan i 7 gości

Moderator

Moderatorzy Hyde Park